一、东方渔港商业街简介及推荐理由

项目名称：东方渔港商业街

商铺主题：东方渔港商业街是集餐饮、休闲娱乐、生活服务等于一体的一站式社区邻里商业中心

商铺位置：南邻渔翔路，西通仁建路，东圆展路，北依渔歌路，是长兴岛横沙动迁基地的核心区域

商铺面积：东方渔港商业街建筑面积1.3万方，约350套商铺，主力面积15-60平独立产权旺铺，面宽2.8-5米，进深约4.5-9.5米，层高4.5米，得房率80-90%以上

  东方渔港实景图

商铺价格：东方渔港商业街商铺一楼均价约4万左右，二楼均价约3.2万左右，总价60万起，通天然气，可做重餐饮。

商铺产权：70年，产权年限2015-2085年

商铺费用：物业费2月/平米/月，水5.5元/吨，电费：0.95元，煤：5.6元

项目商圈：周边小区云集（信筑华庭、长兴北庭、东方渔港、恒俪景苑等），多个幼儿园、小学、中学和技校，规划中的江南医院和江南造船二期都在本案附近。1公里内固定消费群体在5万人以上，有利于东方渔港商业街的养商 、蓄商。

销售政策：东方渔港商业街统一招商、统一运营、统一管理四年。起算租金时间为：2021年1月1日，租金是商铺租金的5%-5.5%

签约商家：东方渔港商业街已和众多商家签订租赁协议，譬如麦当劳、农商银行、苏宁易购、好药师、吉祥馄饨、全家、巫山烤鱼、渔港菜场、鲜上鲜海鲜餐厅等等，部分商家已在营业中，还有一些商家正在装修。

东方渔港实景图

在售产品：70年产权沿街商铺，主力面积15-60平，总价60万起！

二、东方渔港商业街商铺价值分析

1、地段/商圈

东方渔港区位图

东方渔港商业街位于上海崇明区长兴岛的核心区，周边众多小区环绕，每天固定消费群体高达5万起以上。距离上海浦东新区直线距离仅9公里，30-50可到达上海五角场、金桥商圈、陆家嘴及人民广场各大商圈。

轨道交通：在建的轨交崇明专线，从崇明交通管理部门获悉，崇明将进一步推进交通设施建设，，预计2020年可以通车首站长兴岛站·2023年全线通车，，崇明线“长兴岛站”可以连接地铁6号线金桥站，同时可以连接地铁9号线延伸段“曹路站”，及距离我们项目800米岛内延伸线“园沙社区站”。

2、定位/规划

东方渔港商业街是方圆2公里内仅有的一条商业步行街。目前招商率已达到80%以上，商业街业态主要包含有特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等于一体的一站式社区邻里商业综合体。

3、招商/运营

东方渔港商业街营销中心

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