上海国际品牌珠宝 （全球聚宝城），未来 珠宝消费市场看中国，中国看上海——上海看国际品牌珠宝 ！

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上海国际品牌珠宝

给 一个惊喜（百年风云上海滩，今朝屹立珠宝城）

上海国际品牌珠宝 （ 理念）

购买上海国际品牌珠宝 产权房，将是几十年来珠宝行业朋友进入上海市场发展不可多得的良机！

成功人士很多是因为把握住了人生中的一好的机遇，成就了一生的辉煌

抓住这一次机遇进入上海国际品牌珠宝 ，您就真正进入了上海：一个 仰慕的商业魔都

上海国际品牌珠宝 （开发商介绍）

上海国际品牌珠宝 ，是由著名的珠宝界领军人物张铁军先生，携其集团倾力打造的世.界.级 珠宝产业、艺术、文化展示交易 ；是上海市工艺美术行业三年规划的重点文化项目、上海国际品牌珠宝 对接国际珠宝资源与消费市场的世.界.级珠宝交易平台。

上海张铁军珠宝集团有限公司创办于 1978 年，于 2004 年发展成集采购、加工、销售一条龙的珠宝翡翠综合性集.团公司，公司拥有百年珠宝老店——珠玉汇市、上海市原创设计大师工作室——大师玉雕、经典 珠宝经营特色——聚宝堂、泰运珠宝、艺博园玉雕等 企业。是中国珠宝 行业领先企业，是上海珠宝玉石行业龙头企业。在各大城市有 60 多家自营销售网点。

公司注册商标“张铁军”于 2006 年被认定为“上海市著名商标”、“上海名.牌产品”。中国 行业优.秀企业家、上海 珠宝十大杰出掌.门.人等众多头衔。

上海国际品牌珠宝 （区位概况 ）

上海国际品牌珠宝 位于浦江镇浦星公路—上海中轴线南北高架正南端，地理位置优越，交通十分便利，正下方就是 8 号线芦恒路站，30分.钟即可人民广场，其中 2 号口和 5 号口与本项目地上部分相通，1 号口与本项目地下二层相通，北面 500 米可上外环高架以及济阳路连.接南北高架通往上海各区域，南边 芦恒路综合客运枢纽，该枢纽是众多公交线路的首发站和经停站。西边是以华侨城、万科翡翠别墅、一品漫城、融创等别墅为主的浦江镇宜居生活圈 住宅区，东边是浦东三林大型回迁房基地，常住人口达 100 万之多，消费能力极强。

上海国际品牌珠宝 （业态规划 ）

上海国际品牌珠宝 分为地上和地下两部分，地上部分由 10 幢干挂大理石外立面配以黄铜雕刻点缀的欧式巴洛克风格楼宇和按照 3A 风景区标准打造的大型绿化景观带组成。

上海国际品牌珠宝 地面部分

A1幢为开发商自持的 1 万平米的博物馆，主要功能为展示中国玉文化发展历程及全球艺术珍品、同时承办各大品牌珠宝公司或全球 艺术的新品发布会和珠宝拍卖会。

A2-A7共 6 栋定向出售给大型珠宝上市公司，1、2 层作为其品牌旗舰店，三四层作为企业总部，也会引进珠宝协会商会、珠宝设计学院、研究院、珠宝鉴定机构等；

A8 幢规划为南京银行、高级影院、 婚纱摄影品牌会所

A9幢规划为玉雕大师工作室、中青年玉雕师工作室、儿童培训 业态及营养轻餐

A10幢规划为高级会所、高级酒楼、企业总部

另外，每一栋的露天 5 层可规划做空中花园、酒吧等

上海国际品牌珠宝 地下部分

地下部分一共有 3 层，各区业态定位明确合理，为后期项目的成功运营提供了必要的先决条件。

B1层共 2 万 3 千多平米，业态定位为国际 珠宝馆+品牌特色餐饮，规划引进 10

个珠宝原产国或地区的品牌珠宝馆。设有 翡翠区、和田玉区、彩宝区；同时配套引进 5 家国际

特色餐饮。

B2 层共 2 万 4 千多平，直通 8 号线芦恒路站 1 号口，定位为国际珠宝馆、各类工艺美术品

+餐饮配套+微商，其中近 1 千多平方米的米柜区规划为微商实体店和贵金属批发展厅，中间区域为

国内珠宝馆，四周配置各类工艺美术品及 80 家轻餐饮和生活配套。

B3 层为车库+仓储+卸货通道，设有近 600 个停车位，为本项目商家提供仓储空间和卸货通道。 

地上还有由中国美院大师设计建造的 10 座婚姻主题雕像群，与珠宝 整体建筑相映衬，目前

已有多家国内顶.级婚纱摄影婚庆公司要求与项目合作，将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地。

上海国际品牌珠宝 （商铺详细）

上海国际品牌珠宝 位于 8 号线芦恒路 站正上方，占地面积 27590 平方米，总建筑面积 117840 平方米。由十栋欧式巴洛克建筑楼宇群落和按照国家 3A 级风景区标准打造的纵深 80 米，宽 200 米的大型绿化景观区域组成。项目前期 18 个亿，精雕细琢 6 年，铸就了现今 12 万方的珠宝殿堂。

届时将成为目前中国乃至 ，单体蕞大、设计蕞豪华的珠宝品牌商业 。

上海国际品牌珠宝 地面介绍

地上部分由 10 幢干挂大理石外立面配以黄铜雕刻点缀的欧式巴洛克风格楼宇和按照 3A 风景区标准打造的大型绿化景观带组成。

A8-A10可分割出售面积200-500㎡ {整幢出售3亿至3.5亿}

总价2300万-8000万之间

上海国际品牌珠宝 地下部分

B1层共2万3千多平米，规划为国际珠宝馆和国际特色餐饮。

B2层共2万4千多平米，国内品牌珠宝馆+国内特色餐饮配套

另B2层与 8号线芦恒路站1号口

目前我们主要卖的是B1、B2层，主力面积40-90平方，均价6万，主力价格区间在300-400万

上海国际品牌珠宝 （销售模式）

整个项目采用统一运营管理模式，共计15年；反租标准分为两种：

第1、前3年每年5%，3年累计15%，一次性抵扣房款，4-15年，按照实际租金2/8分成，业主8，运营公司2，保底5%，不足5%，补足

第2种模式，前3年每年5%，累计15%；4-7年，每年6%，累计24%；8-11年，每年7%，累计28%；11-15年，每年8%，累计百分之32%。总计15年，累计返租99%。

以上是业主所得租金收.益，我方每年年底以转账形式，转至甲方银行账户。我方享有代扣甲方税费权利（相关税费根据国家相关政策而定）

上海国际品牌珠宝 销售热线400-060-1618转33706

上海国际品牌珠宝 （推荐理由）

   上海国际品牌珠宝 是上海市重点文化项目、上海闵行区重点文化扶持产业项目；是国

家“一带一路”战略下更好的对接国际珠宝资源与消费市场的世.界.级珠宝文化平台。

气势恢宏的巴洛克风格建筑、奢华艳丽的西式穹顶壁画、精美绝伦的黄铜门窗、 豪华的大

理石黄铜雕刻饰面均赋予了它无与伦比的美妙观感，堪与外滩万国建筑相媲美的都市新地标。3A 级

标准的大型特色绿化景观带，开窗即见凡尔赛，荣耀上海，享耀 。

集全球珠宝交易、展示、研发、鉴定、评估、定价、拍卖、典当、金融、办公等功能为一体的服

务体系赋予它包罗万象的多元内涵，更是蜚声中外的世.界.级珠宝王国。

稀有的钻石区位，雄踞“升级版陆家嘴”前滩 CBD 南、扼守浦江镇的“咽喉”位置、坐享周边

100 万高消费人群以及全上海乃至全球的珠宝消费人群。

上盖、大型公交枢纽， 上海中轴线的主干道，坐享前滩四通八达的便捷立体交通

网络。

专业的团队统一运营管理，全球视野，千家国际珠宝品牌入驻，引领全球珠宝产业的风向标，

一次 0 风险的 ，坐享 15 年的稳定收.益。

为您服务是我们的全职，让您满意更是我们的追求——上海国际品牌珠宝

上海国际品牌珠宝 售楼处：400-060-1618转33706（8:00-19:00）；

上海国际品牌珠宝 销售部：183-2162-1292李经理（24小.时在线）

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上海国际品牌珠宝 欢迎您前来实地考察、参观。