继位于嘉兴科技城的2020南-043号地块在昨日（11月4日）被苏嘉以熔断价10040元/㎡+竞配建26100㎡成功夺地，实际楼面价约14596元/㎡，今天（11月5日）科技城又有一宗住宅地拍卖——2020南-044号地块，该地块在2020南-043号地块北侧，两宗地块隔路相邻，可谓是姊妹地块了。

2020南-044号地块国有建设用地使用权挂牌出让采取“竞楼面价+竞配建”的方式挂牌出让：设定限价（10040元/㎡），在限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者为竞得入选人。

上午10时准时开拍，仅仅9就达到了熔断价！最终经历2个多的角逐，华夏幸福以10.6亿元的总价竞得该地块，折合楼面价10040元/㎡，并竞配建16400㎡，溢价率为47.21%，预计实际楼面价或将达到15000元/㎡，保本价超22000元/㎡。

接下来让我们一起回顾一下该地块：

2020南-044号地块位于嘉兴科技城，东至亚欧路，南至尹庄路，西至纵一路，北至横一路。土地面积47973.67㎡，容积率1.8-2.2，建筑密度为不大于30%，该地块用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，起始楼面价6820元/㎡，比一路之隔的2020南-043号地块的起始楼面价低680元/㎡。

但该地块带部分出让条件：

1、建筑限高：不高于80米（住宅建筑不低于40米）；

2、地块内西南侧预留开敞广场空间，集中配建建筑面积不小于13000平方米的邻里中心，包括地上建筑面积不小于3000平方米的社区服务中心、地上建筑面积不小于6000平方米和地下建筑面积不小于4000平方米的商业，邻里中心及其配套的车位需无偿移交给嘉兴科技城管委会。

该地块建筑限高40-80米，预计日后将打造小高层+高层排布的住宅区。 表面上来看该地块起始楼面价6820元/㎡，比一路之隔的2020南-043号地块低了680元/㎡。实际上，结合出让条件，两者相差并不大。所以今天的土拍异常激烈也是在预料之中的。

我们来了解一下此次竞得该地块的房企-华夏幸福，华夏幸福基业股份有限公司是一家主要从事房地产开发与销售和区域开发的企业.公司致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施,以及完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务.孔雀城系列产品在2010第十届中国房地产发展年会中荣获"中国人气楼盘"。足以证明这是一家颇有实力的房企公司，而这块地也是华夏幸福首次在嘉兴市本级拿地开发。

让我们再从地理位置来了解一下这块地吧：

从区位图上看出，吴越学府、格兰上郡和新希望锦麟澜湾与它仅相隔一条马路的距离，这些科技城的红盘均已售罄，这两块宅地的出让正好又为这一板块注入了新的房源。此外，该地块距离高铁南站仅仅10的，长水路高架也就在地块的西北方向，日后出行方便，交通便利。

但地块南侧与拆迁安置小区黎明苑比较近，而且附近还有很多空地，所以居住氛围并没有很浓郁，各个配套设施也需要进一步完善。好在清华附中嘉兴学校和槜李湖公园都在规划中，着实为此版块增色不少。从之前官方发布的信息来看，此版块东南侧会有商业综合体规划，配套也会在未来逐步完善，由此可想此版块的发展潜力巨大也是必然的。

科技城的两宗重磅宅地的出让已落下帷幕，根据嘉兴市本级2020年土地计划，11月9日，位于油车港镇的2020嘉秀洲-038号地块也将迎来出让，嘉兴房天下也将持续关注，敬请期待！