新湖|海上明珠企业官方答客问 

一、 海上明珠资料篇:

二、 海上明珠产品篇：

三、 海上明珠装修篇：

四、 海上明珠配套设施篇：

五、 海上明珠优势篇：

六、 海上明珠贷款政策篇：

新湖海上明珠销售均价：9000元起，总价55万起！

新湖海上明珠营销专线：400-181-3268

新湖海上明珠销售部：158-6283-5609 李经理

有免费接送看房班车，自驾来访，提前登记车牌，凭高速票可报销！

新湖海上明珠 规划图

一、 新湖海上明珠资料篇:

1. 海上明珠开发商是哪家？背景实力如何，有哪些业绩？

本项目发展商为上市公司新湖中宝，又称新湖地产；新湖中宝于1999年在上海证券交易所上市，主营地产、金融和其它投资，是中信银行、盛京银行、温州银行、湘财证券、新湖期货、阳光保险等金融机构的主要控、参股股东。在30余个城市开发50多个地产项目，项目集中在以上海为中心的长三角区域，同时在环渤海湾和珠三角区域亦有布局；成功开发案例有上海的新湖明珠城，新湖青蓝国际，虹桥绿谷广场；上海内环内库存货值近2000亿；

2. C-12规划设计和房型设计单位是哪家公司？资质和有哪些业绩？

设计单位为南通设计院/领臣（杭州），杭州领臣建筑设计事务所。主创团队由新湖中宝执行总裁卢翔总建筑师领衔。设计的项目主要有杭州中铁建·国际城、杭州新湖果岭、吴江新湖明珠城、乐清新湖海德公园、丽水新湖国际、上海青蓝国际、杭州新湖鸬鸟希尔顿花园酒店、杭州未来科技城等数十项大型综合项目。

3. C-12景观设计单位是哪家公司？资质和有哪些业绩？

（澳大利亚DAHD）大器景观设计，绿城的御用团队之一。成功设计楼盘案例：上海绿城黄浦湾、绿城湖州御园、绿城玉兰公馆；设计大师黄国斌，绿城·西溪融庄、海棠湾等高端豪宅的景观设计都是它的代表作。

4. C-12精装修设计单位是哪家公司？资质和有哪些业绩？

高迪建筑工程设计有限公司，创始人史南桥， 台湾建筑设计师；成功案例：华润佘山九里，泰禾院子；

5. C-12项目建筑商是哪家？

项目建筑商为江苏南通二建集团有限公司和南通四建集团有限公司，资质为房屋建筑总承包特级资质。

C-12物业公司是哪家？资质是几级？收费标准是多少？

新湖绿城物业服务有限公司，一级资质。上海新湖绿城物业有限公司是绿城服务集团旗下高端联营品牌，是新湖集团和绿城服务集团两大集团在物业领域的强强联合；成功服务于上海新湖明珠城，上海青蓝国际，杭州新湖香格里拉，杭州武林国际，杭州新湖果岭等30余个成功楼盘；物业服务三大产品体系【美好·生活】、【美好·家】、【美好·郁金香】。

多层洋房：1.9元+0.6元/月/平方米；高层住宅1.9+0.5元/月/平方米；别墅4.0 元/月/平方米；

6. C-12项目预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？

预计2019年9月开盘，开盘前会根据政府相关政策办理齐全销售手续，开盘方式待定；

7. C-12售楼处地址是多少？电话是多少？

售楼处在启东市圆陀角风景区C-12地块26号楼与27号楼间，4号路上，电话：400-181-3268

8. C-12项目的四至分别是什么路？

北至4号路，东至2号路，南面为规划中的C-06\07地块，并且和南侧与项目内部景观河道紧密相连，西侧相邻大禹公园。

9. 项目C-12地块建筑面积是多少？占地面积是多少？

C-12地块占地面积：11万㎡、总建筑面积近26万㎡，地上总建筑面积22万㎡，地下室建筑面积3.9万㎡。其中住宅（不含架空层）约21.8万㎡，会所（销售中心）约1600㎡。其中，高层约19.7万㎡；多层约1.2万㎡，类别墅约7600㎡。

10. C-12项目的容积率是多少？

项目的容积率为2.0；

11. C-12项目的绿化率多少？绿地面积多大？

项目的绿化率为35%，绿地面积近3.9万㎡；

12. 新湖品牌有什么优势？

连续4年沪深上市房企10强，二十年影响力企业，上市公司，中国百佳著名房地产品牌企业，推动中国城市化进程企业十强 ；

后期会不会有班车？交房之后会不会取消班车？班车是如何收费？

目前我们公司正在制定今后的班车运营方案，主要方向为与政府协商，开通本盘至市区的公交路线或与恒大班车共同运营；本着保证今后业主能享受长期的交通配套服务的原则，公司会制定出大多数业主都认可的班车服务方案，预计今年开盘前落实；

我们了解到周边的一些竞品楼盘都有免费班车服务，但您也知道，免费的服务是不会长久的；

13. C-12项目的建筑密度是多少？

C地块的建筑密度约为17.3%；

14. 前期造的8栋楼为什么不出售？

这八栋楼内大多是小面积户型，而周边区域竞品楼盘小户型同质化严重，公司视今后市场走势酌情决定后再计划推出；这次首开推出的货值均为临水好位置，足见我们新湖地产对客户的诚意；

新湖海上明珠 在售图

二、 产品篇：

1. C-12地块总户数？

老八栋高层（19、20、21、22、25、26、27、28）共1386套；

新建高层（6、7、12、13、15、23、29）共1078套；

多层洋房（1、2、3、5）共112套；

排屋（8、9、10、11、16、17、18）共32套；

共计2608套；

2. C-12地块有几个出入口？分别在什么位置？

主出入口位于社区北面的4号路，次出入口紧临社区东边的2号路。

社区有5个机动车库出入口，其中2个出入口位于主出入口处东西两侧，另3个出入口位于社区东面的多层区域。1号2号楼中间一个，3号5号楼中间一个，次出入口一个；

3. C-12高层、多层、排屋建筑结构是什么？

首期高层房源为剪力墙结构；多层为框架结构；排屋为钢筋混凝土剪力墙结构；

4. C-12建筑的外立面是什么样的？材质，颜色，风格？

高层为新亚洲风格，3楼以上为仿石漆，3楼及以下为石材；

多层顶层为仿石漆，中部为墙砖，底层为石材；

别墅一层门头为石材，二层为涂料；

5. C-12排屋交楼标准？排屋花园的交楼标准？C-12高层、多层交楼标准？

排屋毛坯交付，花园为绿篱分隔，草皮覆盖；高层多层精装交付；

6. C-12高层、多层入户大堂挑高多少？面积多少？

高层住宅 大堂高度约 4.45 米；花园洋房大堂的高度约为 3 米；

7. C-12高层、多层标准层的公共通道地面是什么材料的？公共墙面是什么材料的？

高层、多层标准层的公共通道地面是国内品牌的瓷砖、公共墙面是质感涂料；

8. C-12高层、多层窗户是什么材质的？什么品牌？高层、多层窗户玻璃什么？

窗户为中空断热铝合金窗，双层中空玻璃；

9. C-12高层、多层进户门是什么材质的？

钢质防盗门；

10. C-12高层、多层电梯采用什么品牌？时速多少秒？

电梯品牌为通力， 高层20层以下为1.75-2.0米/秒，20层以上梯速为2.0-2.5米/秒，多层梯速为1.0米/秒。

11. C-12小区有哪些智能化设施？

可视对讲、门禁系统；

12. C-12高层、多层入户大堂地面使用什么材料？

瓷砖；

13. C-12项目计容面积是多少，地下室面积是否计容？

计容面积近22万㎡，不包括地下室面积。

14. C-12项目在售物业户型及面积？

15. C地块在售不同楼栋分别是多少层？

16. C-12小区内房型的朝向？

东南向为主，部分偏南及偏东；

17. C-12项目主体封顶时间，交房时间？

洋房与别墅主体结构目前已封顶，新建7栋高层预计今年年底主体结构封顶；

2020年底竣工验收，2021年8月交付使用；

18. C-12得房率为多少？

多层约80%-82%，高层平均约78%；.

19. C-12负一楼车库入户大堂层高、工艺、材质？

大堂层高4.6m，过道层高3.3m。侯梯厅为地砖、墙面砖和铝合金吊顶。

20. C-12地下车库路面及车位的装修标准（包括车位尺寸）?

路面为环氧地坪漆面层，车位尺寸为2.4m*5.5m。

21. C-12小区内部是否设置非机动车充电设备？是否安装机动车充电桩？

会设置安装；

22. 本案出入口人车是否分离？

高层人车分流，多层和排屋不分流。

23. 产品的标准层高是多少？净高？

层高3m，板底净高2.8m左右。

24. 小区有没有自己的商业或者会所？

有二层会所，即售楼部。

25. 每栋楼之间的楼间距是多少？南北间距多少？东西间距多少？是否符合日照标准？

。高层约80m间距，多层约23m间距，符合日照标准；

26. 土地性质是什么、拿地时间、使用年限？

住宅，2012，70年；

27. 目前证件取得程度、五证取得时间？

土地证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证均已取得，预售许可证预计8月底取得；

28. C-12小区采用什么基础？请列出此形式的相关优势？地基处理形式？

主楼采用桩筏基础，钻孔灌注桩。采用造价更高的钻孔灌注桩，有效减少建筑沉降。

29. C-12项目各栋楼分户隔断墙及外墙厚度？

分户隔墙为200厚蒸压加气混凝土砌块两侧刷保温砂浆，外墙为200厚蒸压加气混凝土砌块，外贴保温板。

30. C-12阳台是否有上下水？ 上下水管是什么材质的？什么品牌？

设置上下水，给水管材质ppr，排水管为PVC管，品牌采用公元、中财或同等档次（采购意见）；

31. C-12社区内有哪些树种？拥有哪些植被？是否全冠移植？

乔木：香樟、榉树、朴树、樱花、紫薇、海棠等；

灌木：瓜子黄杨、八角金盘、红花继木、茶花、毛娟等；

32. C-12地下车位共有多少？配比多少？有无产权？

地下1183个地面150个，总计1333个；车位配比1/0.5；地下车位、人防区域均无产权；

33. 新湖绿城的服务标准，能提供那些服务？

答：物业服务企业将严格按照《启东市物业服务等级收费管理实施细则》中启东市普通住宅区物业管理服务等级标准（五级）提供物业服务项目和标准，因为涉及的项目较多，在客户签订商品房买卖合同时，物业服务企业将会和购买人签订《前期物业服务协议》中明确约定各项服务内容和服务标准。

物业服务企业将主要提供一下服务内容：

一、物业共用部位的养护和管理；

二、物业共用设施设备的运行、养护和管理；

三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通；

四、公共绿化的养护和管理；

五、公共秩序维护、安全防范、小区内交通等事项的协助管理；

六、装饰装修管理服务；

七、物业档案、资料管理；

八、物业综合服务；

九、其他和业主协商的专项服务或者特约服务；

34. 物业何时入驻小区？

为了更好的为业主提供服务，物业服务企业将会在项目交付前90天入住小区，提前进行小区的承接查验工作和入伙交付的准备工作。

35. 物业办公地点在哪儿？

27#物业办公区域，综合楼办公区域。

36. 到入住期业主不来办理入住、不领取钥匙是否须交纳物业费？

因业主原因未办理入住或者未领取钥匙的，物业服务费用从建设单位通知入伙之日起计算，在办理入住手续时缴纳应缴纳的物业服务费用和相关能耗分摊费用。

37. 入住时物业公司会收取那些费用？

入住时，物业服务企业将会按照合同约定收取以下费用：

一、物业服务费

二、相关能耗分摊费用

三、 如果有停车位（库）的，还将收取停车管理费；

四、装修垃圾清运的费用；

五、装修管理的履约保证金；

六、专项服务和特约服务费收费标准由双方根据服务内容、服务质量协商确定。

38. C-12顶层避雷设备？

顶层设置避雷带；

39. C-12小区垃圾处理站设置在何处？

小区东北角；

40. C-12房屋质量保修期限（精装修）是多长？

两年，防水保修5年；

41. C-12项目的外墙，内墙厚度为多少？如何做的保温？墙体保温层的材料和厚度？

高层建筑外墙采用200mm厚蒸压砂混凝土加气块处理，内墙也采用200mm厚蒸压砂混凝土加气块处理，局部采用100mm普通混凝土加气块处理。

多层建筑外墙体为200mm厚加气砼气块，内墙为200mm厚加砼气块，局部采用100mm厚加砼气块。外墙采用整体防水，外设发泡陶瓷保温板，厚度35mm，一道防水砂浆。

42. C-12楼层低区是否会潮湿？

一般不会，高层区域建筑底层都设置架空层，业主单元从2楼开始，杜绝潮湿。

43. C-12一楼架空层的高度是多少？

架空层层高约4.45米；

44. C-12二层下水管道是否单走？是否会反水、反味？

社区一层为架空层，二层以上下水管道均设置通气管道，采用三合一（排污水，废水，通气）排水立管，多层一层下水管道为单走，二层出户管径由110mm扩大至160mm，不会出现反水，反味。

45. C-12屋顶是否可以安装太阳能热水器？

屋顶设计为不上人屋面，不可以；

46. C-12住宅顶层隔热、防水层如何处理的？

首期高层屋顶为平屋顶设计，屋顶采用保温板、SBS卷材防水；

多层屋面采用倒置式屋面设计，两道防水层设置在保温层下。采用聚氨酯复合保温板、自粘聚合物改性沥青防水卷材。屋面采用有组织排水，用轻质材料找坡，雨水流入雨水口。

47. C-12卫生间防水如何处理的？是否预留地漏？防水材质是什么？

卫生间设有两道防水施工，防水材质为涂膜类。淋浴房处采用聚合物防水涂料1800mm高处理，台盆处施工1100mm高，天棚涂刷聚合物防水砂浆。卫生间设有三个地漏，即淋浴间内双地漏，干区单地漏。

48. C-12卫生间是否采用同层排水？

卫生间采用同层排水 （有噪音小，顶面平整，没有排水管道，利于装修，管道的维护和检修在卫生器具的同层进行,不干扰下层住户），部分户型（卫生间干湿分离的）干区未采用；

49. C-12公摊面积包括哪些？

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等；

50. C-12小区的变电站，给排水泵房，垃圾站，煤气站设置在哪里？

c-12地块社区内变电站分布：

1）12号楼北面

2）15号楼北面

3）社区东北角垃圾房边

4）6号与19号楼当中

垃圾站位于小区东北角

给排水泵房设置于26号下方

煤气站设置于小区东北角

51. C-12小区如何处理垃圾？

垃圾桶设置于每幢楼下，由物业统一回收入垃圾站进行处理。

52. C-12是否每户有预留的空调机位？

集中设有空调外机安装位置，交房时精装包含室内空调交付；

53. C-12厨房有无统一烟道？通风问题如何处理？

有统一烟道，集中屋面排放，通风问题通过开窗方式自然通风；

54. C-12项目内路灯是否为节能灯？

社区内室外用灯都为LED或节能灯为主；

55. C-12项目户型中任意两户间是否能够打通？

不允许两户之间打通，两户之间部分隔墙为剪力墙承重结构，楼板也作为承重构件。

56. C-12每幢楼除电梯外是否设有消防通道？

除电梯外，每幢楼有设计消防逃生楼梯。

57. C-12每栋楼门厅设计风格是怎么样的？什么材质？

每栋楼门厅为简约设计风格，墙面地面铺设瓷砖；

58. C-12大堂门厅的门禁是什么系统？

主门可视对讲，其余刷卡；

59. C-12入户电话线是哪家通信公司，宽带是否光纤入户？

交付时三大运营商均会提前排好管线，宽带光纤入户；

60. C-12入户电线的荷载、直径、分控？

根据供电部门的有关规定，每户按面积8KW-12KW不等；

61. C-12高层供水加压方式？几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民产生影响？

高层楼栋中，3层以上使用地下室内的管网叠压设备增压供水，多层1-3F采用市政供水，4、5F使用地下室内的管网叠压设备增压供水；由于此设备设置于地下室，不会对楼上居民产生影响。

62. C-12类别墅如何供水？

采用市政直接供水方式；

63. C-12小区排水系统如何设置？

高层：

雨水，污水分开排水。

厨房、阳台废水采用普通单立管排水系统，室内卫生间GY型加强旋流器靠墙同层排水。

地下室坡道设雨水集水坑，消防电梯设消防排水集水坑，坑内分别设潜水泵集中排水。

多层：

污废水合流排水方式；

雨水，污水分开排水；

地下室设集水井，由潜水泵集中排水；

64. C-12高层消防问题如何解决？

我们小区消防设计符合消防规范：

楼道内设置室内消火栓箱，系统作用时间三小.时

室外楼梯消防保护范围内设2套室外消防栓。室外设置消防登高场地；

65. C-12室内是否有热水设置？

老八栋配置空气源热水器；新建七栋高层及多层待确认；

C-12小区是否是一卡通智能化服务？一卡通的内容？

有，主要为门禁出入和车辆出入使用；

66. C-12单元门是否智能化设计？如何管控？

大堂门禁为可视对讲，业主入户门配置智能门锁；

67. C-12小区围墙的设计风格和材质？

外围围墙高3.12米，黄锈真石漆立柱外加黑色氟碳漆铁艺栏杆布局。

68. C-12业主是否可以封阳台？阳台的面积如何计算？

业主不允许自行封阳台。阳台面积原则上计一半面积，通高阳台不计面积，但上层有结构构件时也计算一半面积。具体详细计算规则参考国家和地方的现行规定。

69. C-12社区采用哪种供气方式？气源类型是那种？

市政供气，气源类型为天然气；

70. C-12水管是什么材质？

PPR管材；

71. C-12户型图中的承重墙和非承重墙如何区分？

有黑色填充的墙体为承重墙，仅有线框且内部为空白的为非承重墙；

72. C-12业主是否可以？阳台的面积如何计算？

业主不可以封阳台，阳台面积原则上计一半面积、通高阳台不计算面积，但上层有结构构造时也计一半面积，具体计算规则参见国家和地方现行的规定；

73. C-12建筑的抗震等级是多少？

高层、多层、别墅抗震设防烈度7度；

三、 精装修篇：

1. C-12装修标准是多少？

答：洋房为3600元/平，高层为3000元/平；

2. C-12精装修保修期多久？

答：精装保修期一般为2年

3. C-12中央空调？

答：采用美的、格力、海尔或相同档次品牌中央直流变频空调；

4. C-12安防系统？

答：可视对讲防盗系统；主卧、起居室、卫生间求助按钮设置；户内燃气报警系统；一二层、顶层设置安全防范装置；红外线探头布防；主要出入口设置闭路监控摄像，360度无死角监控；

5. C-12入户门及玄关？

答：入户门外设置入户小挂钩，腾出双手方便开门；入户门采用新多或同等档次钢质防盗门；门外设置钥匙小挂钩，方便挂钥匙扣等小物品；台面设置USB插座，方便IPAD,手机充电；上柜底超薄柜体LED射灯，不占用空间保持照明；台面作为收纳空间，进门可以临时搁放身边物品；下柜底板采用锡箔防潮处理，设置物品收纳小抽屉，方便收纳票据、信件等物品；

6. C-12厨房？

答：采用人造石台面止水槽，防止台面渗水及滴水到地面，增加安全性；台盆下预设插座，满足小厨宝，垃圾处理器、净水器等小厨电安装；橱柜采用欧派同档次品牌，采用隐藏式插座，利用台面可自由伸缩，外观整洁；插座采用带开关插座，不用时关闭电源，避免来回插拔插头减短插座寿命；厨电采用老板、方太同档次品牌；冰箱电路采用单独回路，避免冰箱食物因一条线路误操作断电二腐坏；

7. 卫生间？

答：卫浴用品采用TOTO、科勒同档次品牌；台盆上方设置镜面柜，镜面采用防雾做法，镜柜内采用可调节层板；卫浴下柜预留小厨宝点位插座；淋浴房沐浴区地面中岛双地漏设计，中间抬高，沐浴时双脚始终处于干净的水区，凹区的导水沟，可以快速把水排走；淋浴房内设置壁龛，可放置沐浴洁身用品；卫生间墙面，设置毛巾架、浴巾架及手纸盒二合一：手机搁物板，可放置手机等随手小物品；顶部设置遥控功能暖风机，具备采暖换气功能；

8. 客餐厅？

答：墙体采用铝制踢脚线，地面设置木纹砖；

9. 卧室？

答：床头设置USB插座和双控开关，方便手机IPAD等电子产品充电及不用起床关闭卧室主灯；

10. 地面什么材质什么品牌？

答：地面地砖材质，品牌（圣凡尔赛、博德、马可波罗或同等档次）；

11. 墙面什么材质什么品牌？

答：墙面为乳胶漆涂料，品牌（立邦、多乐士、三棵树或同等档次）；

12. 室内门什么材质什么品牌？

答：室内门为木质户内门，品牌（木饰面为工厂定加工无品牌）；

13. 天花板什么材质什么品牌？

答：吊顶材料为石膏板，品牌（泰山、龙牌或同等档次）；

14. 是否有预留洗衣机水龙头？在什么位置？有没有做好排水？

答：有预留洗衣机龙头，在阳台，阳台有排水沟；

15. 灯具是否配备齐全？什么材质什么品牌？

答：室内灯具仅配置基础灯具（筒灯等不包含花灯），品牌（雷士、三雄极光或同等档次）；

16. 高层与多层装修标准有什么不同？

答：多层卧室内地面为地板交付，高层为木纹砖；

多层有加装壁式暖气片；

四、 配套设施篇：

1. 项目周边有哪些幼儿园? 中小学？

答：幼儿园：（启迪外国语学校，寅阳镇幼儿园，寅北幼儿园，启东市海云幼儿园）；

小学：（圆陀角小学，启东市寅阳镇小学，寅北小学，）；

中学：（启迪外国语学校，和合初级中学，希士初级中学）；

2. 项目有没有附带商业？商业有多大体量？会不会引进大型购物商场？

答：现有的，好又多购物广场（寅阳店）、文峰超市；

3. 项目周边有没有大型医院？是那几家？

答：启东市寅阳医院，启东市圆陀角老年康复医院，启东市第四人民医院，

启东市人民医院（二甲）；

4. 项目周边的各大银行在哪里？

答：中国邮政银行（寅阳镇寅中路108号）；启东农商银行（寅阳支行）；寅阳信用社；中国农业银行（寅阳镇寅中路5号）；

5. 项目周边的菜市场在哪里？

答：富利来市场。

6. 项目所属派出所，所属街道？

答：项目所属寅阳派出所，所属寅阳镇。

7. 去机场、火车站大约多长时间？乘坐什么交通工具？

答：启东汽车站-上海新客站长途汽车站 约90；

本项目至五角场直线距离70公里，自驾约90；

本项目至浦东国际机场直线距离60公里，自驾约90；

8. 启东的落户政策？

购买商品房或自建房屋户口迁入（购房60平方米以上且合法稳定就业；面积在60平方米以下的，就业年限为“满1年”）；

五、海上明珠优势篇：

1. 新湖海上明珠是目前长三角区域唯.一做到”一半公园一半城”的项目。整体占地约6000亩，其中约3000亩规划为水系生态湿地公园和绿地，是集旅游、娱乐、休闲、度假等为一体的超级生态大盘。

2. 项目地处崇明岛北面，地处环沪一小.时生活圈；

3. 在环沪城市中，地处价格洼地，拥有升.值潜力；

4. 启东不限购，能满足上海及周边有购房需求，无购房资格客户的需求；

5. 我们项目紧邻长江入海口，是名副其实的“江之尾、海之头”，汇聚海江河湖四重水景，全球仅此一处。且位于圆陀角湿地风景保护区域内。（湿地，被称为“地球之肾”，也被称为“鸟类的乐园”）；项目围绕生态系统打造了河畔公园、滨海公园和湿地公园三大生态系统；

6. 本项目为区域内地势蕞高地块，高于外围区域近3米，定时通过阀门开闭控制水量水流，且地块之间水系均为活水，有效防止雨季小区积水及水质不流动而产生异味；

7. 各个地块社区封闭式管理，在满足游客休闲娱乐的同时，也不会对小区内居民生活产生干扰；

8. 商业休闲配套设施除了集中在太阳湖畔湖滨商业街外，各大地块都自带会所及邻里商业，极大增加了生活购物便利性；

9. 各大地块均设有地下车库，避免地面杂乱停车管理混乱及安全隐患问题；

10. 旅游旺季，年均400万的游客量，保证了投资客户租金的回报；

六、 海上明珠贷款政策篇：

1. 贷款需要什么资格？

六十岁以下，有正常收入能覆盖每月的贷款本息，家庭负债偏少征信状况良好；

2. 什么情况下不能贷款？

超过60岁，征信不好负债高的；

3. 上班族贷款需要提供什么资料？个体户贷款需要提供什么资料？

上班族：身份证，户口本，结婚证，收入证明，征信报告，银行流水，购房合同，发票，首付款凭证。

4. 按揭是哪些银行？

答：暂时还没有定下来，具体确定下来再做通知。

5. 境外人士购房可否申请银行按揭？如何办理？额度为多少？需提供什么证件？公证时是否一定所有房产产权人都要到场？所需交纳相关费用有哪些？港、澳、台以外的外藉人士是否与这三处人士按揭情况一样？如有不一样之处，具体有哪些方面？

答：可以，需提供一年以上的社保证明；公证时必须到场；

6. 银行贷款利率多少？

答：南通市客户基准利率上浮5%-10%；外地人事业单位或者公务员上浮10%-15%；正常外地人工作或者做生意上浮15%-20%；

7. 贷款的话首付几成？

答:住宅首套3成，二套4成。别墅首套4成，二套5成。

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