手机看新闻
[摘要] 上海闵行区民政局在婚姻登记 门口特意设立的大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。
上海闵行区民政局在婚姻登记 门口特意设立的大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚”。
据央视《经济半》报道，房地产调控的新国五条，限购政策更加严厉，而其中 令人关注的，是二手房个税由交易总额的1%-2%，将从严按照差额的20%征收。政策一出，引发了市场强烈的反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但却无可奈何的行为，不少地方出现了“过户潮”，“离婚潮”。在各地细则出台之前，政策“末班车”效应还在持续发酵。
各地“乱象”
“离婚潮”
北京3月6日离婚数达一千例，比平时多一倍
南京3月4日，离婚数达294对，是平时的两倍，民政部门当天开出1600张单身证明，用途均为“购房”
上海闵行区离婚人数由几对涨至30多对
“过户潮”
北京一周内二手房网签量达9400套，比上月同期增279.5%
南京二手房交易登记达到平时的8倍
重庆市民带着板凳排队过户二手房
上海一对夫妇挂着氧气瓶排队过户
郑州市房管局一工作人员加班一周，在岗位上休克
“潮”
北京多家楼盘坐地
五道口涨到10万元/平方米
29000/平方米的新盘
3月15日开盘后半售罄
上海3月 热销的30个楼盘
上 格同比高达36%
上有政策，下有对策
对策1
女儿将房产过户给老人
原因：房子太多，“送”一套给老爸
顾虑：以后继承时还要交税哦！
央视记者在北京市东城区房屋登记大厅采访时发现，面积不大的交易 内，拥入了近百人。有的甚至是拄着拐杖上了年纪的老人。
一位老人告诉记者，国五条出台后，他的女儿为避免高额的个税，想把自己的一处房产过户给老人。为了赶时间，90多岁的他已被折腾了好几天。不过，老人可能没有想过，如果他“百年”之后，要将这个房子再“还”给女儿，还得交一笔不少的遗产税。
记者在采访中发现，很多人都担心国五条会对房屋产权变更的成本产生影响，所以大都忙着将自己名下的房产，通过买卖形式过户给亲属。
对策2
母亲卖套房子给女儿
原因：买卖比赠与或继承交的税少
顾虑：女儿要换大房时怎么办……
朱女士目前 担心的问题就是北京新政细则出台的时间。新政实施到底是按照交易签订合同的时间开始？还是过户的时间开始？这对她影响巨大。朱女士告诉记者，家人把 的资产都压在房子上，如果真的按照20%征税，近几年的房产 收入就所剩无几了，所以他们要以 快的速度，把60平方米的房子过户给女儿。
对于记者“如果以后再更换新房怎么办”的问题，朱女士只称，“那就看他们自己的能力了，我只能尽到我现在这个责任了，反正先暂时让给女儿一下吧。”
据朱女士称，她打听到亲属间的房产过户更名，无论赠与或继承还要交3%的契税和4万元的公证费，而如果直接买卖交易，只需交1%的契税，所以她打算办理买卖过户。
受影响的，都称刚需
先卖后买改善型业主呼唤缓冲期
记者在随机采访的人群中做了个调查，发现90%的人为购买新房和以小换大的置业者，而涉及交易的房屋面积80%都是100平方米以下的刚需房。陈先生这次就急着赶末班车，想换个大点的房子。
陈先生告诉记者，像他这样先卖后买的改善置业人群，受新政影响 。由于在短时间内需要完成两步交易，所以卖房时，他被迫降低价格以求尽快出售。“国家的规定，咱们阻止不了，咱们只能通过电视台呼吁一下，尽量有个缓冲的时间。”陈先生认为，新国五条的实施，受打击 的还是刚性需求。
多交十万元买首套房的称“亏”
“我没房子，本来就要买，你要再出台这政策，等于是我多交税。”在陈先生急着卖房的时候，一位郭姓先生担心新政细则有变数，增加成本，迫不及待地办理了买房手续。他说，“现在每天租金这么涨，你没有自己固定的地方住，人家让你搬家你就得搬，不想折腾了，只能自己给自己买个小房子住。”郭先生告诉记者，因为买的是没过五年出售期的二手房，所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转嫁到他身上，让他多掏了近十万元。高额的房价下，只能求助于父母。
观点
种种乱像，皆因国五条而起
中国房地产研究会副会长顾云昌：各地 上演的种种乱像，皆因国五条而起。所以我觉得 部门应该总结经验。一是政策出台更多遵循一些意见，二是细则要尽快地公布准备好。
中国房地产研究会首席研究员李战军：新国五条的初衷是抑制房价过快上涨，打击投机，但结果很可能会打击到群众自住、改善置业的合理需求。 是 部分20%个税， 受影响的，恰恰是刚需人群。
中国房地产测评 主任丁祖昱：任何政策的颁布与实施都要尊重市场规律，但新政细则迟迟未定，目前市场的极度混乱远超人们预期。
经济 张连起：交纳的税费突然由几千增加到几万甚至几十万，如此重大变化会促成人们作出迅速的经济选择，甚至包括“伦理”决定。历史必将记下这一页。
天盛研报(微博)：广州近日虽然公布了一个所谓的政策“细则”，但内容仍十分含糊。地方 对“新国五条”的抗拒，或令政策成为一纸空文。
黑龙江省妇联(微博)：新国五条出台引发离婚潮，许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续。除了上海外，其他城市诸如广州、哈尔滨、宁波等也出现同样的现象。提醒女方要谨慎，警告她们一些不忠的丈夫正好以此为理由 性离婚。
算账：
以北京东二环100平方米住房为例
目前市值450万元左右
按 指导价每平米2.4万计算
以前总额的1%需交税24000元
新政出台后按照差额20%交纳
将多出个税达30万元左右
中介：买卖双方从“博弈”到“让步”
新国五条政策的“末班车”效应给二手房交易市场带来了什么变化？
北京链家地产一家店的经理常玲称，买卖双方心理发生了骤然变化——20%纳税条款引发了一种恐慌情绪，让即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户。
常玲说：“因为现在对于房主来说，他也不可能 ，因为他没有那么多的时间，所以他的价位都是奔着成交去的。客户也是说看见合适的就定，不会像之前那么犹豫。因为现在离新政可能实行的日期越来越近，大家都从之前的博弈状态转变成现在多少让点步，马上想成交的焦急状态。”
链家地产市场部分析师张旭告诉记者，新政出台后，像这样的咨询量、房源登记量、成交量明显上涨，未来一段时间网签量也将持续保持高位。
此外，有的中介称，目前还可以做“阴阳合同”——降低网签价来网签，如此一来，与之前的交易额的差额会缩小，税也会相应减少。另一家房屋中介告诉记者，只要细则出台，相应的对策也会应运而生。
