伴随着中国制造的腾飞，中国经济创造了一个有一个奇迹。随着中国城市化的加快和人们对生活质量要求的日益提高，强大需求推动中国房地产在短短十年时间里的腾飞，中国用了不到30年的时间就完成了西方发达国家将近100年的城市化进程，创造了又一个中国速度。高速的发展让房地产头上顶满了财富的光环，持续上涨的房价吸引着各路资金蜂拥而至，导致房地产对其他领域尤其是以制造业为主的实体经济的 产生了严重的挤出效应，而这正威胁着中国的经济基础。

2008年美国金融危机爆发后，已出口为导向的中国制造遭遇到了前所未有的挑战，墙外损失墙内补，中国经济亟需内需拉动以保持增速，具有显著拉动作用的房地产被 “理所应当”地定义成“促增长”的主要推动力，于是刚刚见效的调控政策也让位于“保八”目标，房价在经过短期休整后，重燃升势，中国房地产陷入了新一轮的 热潮，虚火也随之上升。

事后证明，依靠这种模式促进经济增长是及其危险的。随着房地产价格的 ，社会成本尤其是流通成本随之上升， 终导致国内物价也跟着飞了起来，房价带动物价上涨的效应传导到了中国经济的各各层面，从成本和 挤出两个方面对实体经济造成了很大的危害。面对房价和物价的双重压力， 不得不改弦易辙，采取货币紧缩和房产限购的政策，来应对经济面临的新问题。但社会财富被房地产大量占据已成事实，此时对实体经济的还已经既成事实，而实体经济尤其是民营经济不幸的称为了紧缩政策的牺牲品，实体经济快速衰退。

随着时间的推移，中国经济发展面临的结构性挑战日益突出，而这种挑战很大程度上源于经济驱动模式的“跑偏”，到了不得不重新审视的地步了。调整房地产发展思维成了重要的一个环节，中国需要从根本上审视房地产在经济整体中应发挥的作用，以确保经济平衡发展。确切的说，就是应该确立以发展创新型实体经济为 的经济增长模式，避免过度的依赖房地产 的拉动作用。

中国的企业家之所以会对 实业失去兴趣，恰恰反映出当下国内的一些问题。在房价 的大背景下， 房地产的要远远高于辛辛苦苦做实业的，做实业已变成了“费力不讨好”的选择；除此之外， 行为上对民间资本的歧视性政策，也使众多企业家失去了对 实体的信心，温州 团大部分资金来源于实体经济就是一个佐证，房地产 对实体经济 的挤出效应就此形成，结构性失衡矛盾日益凸显。

要改变这种结构性失衡的局面，就要从 发展思路及国内产业的市场化、制度化创新入手， 是要改变地方财政对土地财政的过度依赖，这就需要彻底反思目前的分税制是否是合理的以及土地收入是否应该全部纳入地方国库。税收不能简单的以增加财政收入为 目的，而要重新审视其在经济发展中的调节作用，再辅以土体出让收入归属改革来降低土地出让对地方 的吸引力。只有这两者在地方财政收入占比调节合理了，各级 才能重申审视经济发展的结构性问题，即解除因利益驱动而导致的束缚民营企业发展、创新的一系列歧视性政策，使经济重新回到以实体经济为主导的发展路径上来。

只有央地利益一致了，对于房地产在经济发展中的地位才能被重新审视才能真正明确房屋的商品化和社会化的双重性质，才能切实有效的完善住房保障体系、改革土地供应制度，厘清 在房地产发展中的角色定位，从而彻底改变目前房地产市场的供给结构。但是目前在利益的诱惑下，谁改迟迟未能推进，地方财政依然延续着以土地财政为核心的畸形结构，这个现状不转变，房产调控就难以上下一心，实体经济尤其是民营实体经济就将继续在挣扎中艰难经营，更勿论结构调整乃至创新了。

而现在的房地产发展和调控政策中，我们无法看到对这一问题的深刻反思，也就直接导致各级 因利益不一致而导致房地产调控政策无法实质性的产生作用，但政策制定者并没有发现或者说不愿意面对这个问题，并期望房地产能够在经济增速上发挥更多作用，结果是只能接二连三出台让社会摸不着头脑的各类政策，将问题进一步复杂化。

一方面，没有正视经济方面的结构性问题，一方面却又在大力推动经济转型，导致一系列政策都无法发挥作用，甚至是在房地产的利益诱惑下，导致经济政策发生扭曲，进一步加剧了经济的结构性问题。所以，不调整房地产发展思维，经济结构转型只能是一句空话！