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上周(10月 15 日-10 月 21 日)我们观察的 17 个主要城市成交量达 363.0 万平米,环比下降 5.0﹪,同比上涨 40.3﹪。本周新增供应和销售仍然平淡,土地市场局部升温符合我们预期,如果 4 季度土地市场参与热情过高,可能引发相应微调,但我们认为目前市场总体符合调控要求,大面积过热环境不存在,政策将保持稳定。
支撑评级的要点
政策宏观动态:官方表态方面,温家宝强调坚持房地产调控政策不动摇,长期将以市场和法制手段加以完善;土地方面,国土部地价监测报告显示3 季度主要城市地价环比上升 0.78﹪;杭州市出台拍地新规,限定土地溢价率上限,之后改为竞保障房面积,可能成为其他地方效仿对象;市场秩序方面,陕西出台新政控制地产利润率不超过 10﹪;统计数据方面,9 月房地产开发投资增速再次回落,房价得到进一步控制。