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[摘要] 市场受刚需入场，4月份之后楼市成交量逐渐反弹。今日标准普尔 报告称，随着销售上升，中国房地产正出现企稳迹象，但下降的价格也意味着未来一到两年内 开发商利润率将下降。
市场受刚需入场，4月份之后楼市成交量逐渐反弹。今日标准普尔 报告称，随着销售上升，中国房地产正出现企稳迹象，但下降的价格也意味着未来一到两年内 开发商利润率将下降。
标普分析师符蓓表示，尽管很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但正看到一些积极现象。一些开发商的流动性已改善，它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。
报告显示，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。由于 放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力。开发商可能继续 以出清库存，但降幅会缩小。标准普尔预计今年下半年房价降幅将低于5%。
今年年初，标普对于市场预期曾指出，开发商面临流动性趋弱和未来12个月到期债务创历史高位的境况，财务上较弱的开发商面临违约风险。此次报告显示，虽然过去两个月内有一些正面评级行动，但评级趋势仍为负面，反映开发商遭削弱的信用状况和流动性。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。一些开发商的物业销售优于预期，而一些开发商则通过资产出售或对海外到期债务实施再融资缓减了流动性压力。
符蓓表示：“一些开发商的流动性已改善，它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续”同时，她表示：“房地产销售可能正在企稳，但下降的价格意味着未来一到两年内 开发商的利润率将下降。2012和2013年，随着开发商确认过去12个月疲弱的物业销售以及利润率下降的事实，多数开发商的信用比率将削弱。
日前保利公布2012年上半年业绩显示，其公司净利润上半年约24.5亿元，同比下降12%；同样万科也坦言上半年公司净利润率将有所下滑；富力发出盈利预警的信号。作者 朱玲
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