国庆惊现排队看房 客户挤爆万科吴越样板房

万科吴越一路走来，一直备受瞩目，自10月1日实景样板房开放以来，前来参观的客户便络绎不绝，一直不曾间断。三天时间，十位万科吴越的置业顾问马不停蹄，以专业的态度，为每一位客户介绍万科在嘉兴精工打造的第五号大作——万科•吴越。让前来参观的客户，感受到了万科领先的居住生活理念、创造性的全新居住体验。在仅仅7天的国庆假期里，万科吴越整整接待了500余组的客户，卖出了20余套房的佳绩。

2015年以来，中 改善型需求日益旺盛， 是“330”新政后，二套房贷的松动和税费的减少对改善型需求的释放起到了极大的促进作用。中 大户型改善产品逐渐取代刚需产品将成为市场新宠，商品住宅市场成交无论是面积、单价还是总价都在往高处走。而且近段时间部分改善型 产品持续活跃，在售中 房源性价比凸显，因此未来改善盘成交的释放将呈现稳步向上的势头。

分析人士称，改善型买家明显的特点是至少拥有一套住房，但由于家庭人口增加、子女 、工作变动、购买力增强等因素需要更换更大更舒适的住房，或出于休假度假、开辟第二居所等方面的需求，而需要购买新的住宅。在自身较为雄厚的经济实力支撑下，他们的选择力和购买力更强，甚至超过刚需型买家。比如说，结婚前购买50-70平方米的小户型作为婚房实现过渡的买家，待经济更为宽裕并且家庭增加子女后，他们往往需要更大的居住面积，这些即所谓的“改善型刚需”买家。而此类买家需要的产品户型都比较大，一般都是100平米以上的三房或以上的产品。与此同时，这类型买家大部分都不急于买房或者不急于入住，因此观望情绪较浓。而他们对于政策的灵敏度相对更高，反应也更快。今年利好政策频出，六个月内分别3次降准降息，房贷利率达10年来低，330新政组合拳，不仅降低二套房首付比例，更放宽了二手房交易的营业税年限5年改为2年，住房公积金房贷比例门槛一度降低等等，因此，业内普遍认为楼市将迎来暖冬，其中改善型置业者也会大幅度上升。

今年刚50出头的黄先生近准备购买一套130平方米左右的房子。黄先生是某建筑公司主管，所住的房子大概80多平米左右，两房两厅。他的儿子已经结婚生子，孙子前段时间刚刚满月。80多平方米的房子对于五口之家来说已经开始显得有些拥挤。“过几年孙子长大后，只有两个房间就肯定住不下了。”黄先生坦言，今年年初儿子结婚前，他已经有意向要购买一所大户型房子，周末全家人也经常去看房，“不过当时下不了手，还是想再等等看。毕竟买房子可不同于市场买菜。”然而依照今年楼市的走势，黄先生觉得自己并没有等错。几大利好政策频频出台都可以说是购房者的福音，尤其是黄先生这种“改善型刚需”买家。而对于近日央行宣布降息，黄先生认为未来房价可能会有所上涨，“在房价反弹上涨之前，就必须快些入手了。”黄先生说。

业内人士分析道，公积金贷款购二套房低首付比例降至20%的政策已逐渐释放了一部分改善型需求，目前市场成交基本以置换、改善型客户为主。尤其是 救市政策的频频出台，让更多购房者逐渐看清了市场走向，希望在房价出现涨幅波动前尽快入市交易，预计第四季度市场整体成交量仍会上升。

自从相关利好改善型买家的政策出台后，中大户型消化的速度明显有所加快，主打改善盘的万科吴越首开便劲销九成，再一次创下了万科在嘉兴开盘必热销的“万科现象”。在没有实景样板房前都卖出了12000元/平方米的高单价，而自吴越实景示范区一经现身，即引发了一场排队看房的大热潮。在仅仅7天的国庆假期里，万科吴越整整接待了500余组的客户，更是取得了卖出20余套房的佳绩。

集万科30年造房经验，万科吴越深刻考量嘉兴人的居住习惯，精心打造了110㎡舒适三房、130㎡宽阔四房两大经典户型，得到了客户的高度认可。三开间朝南的户型格局，将嘉兴人关注的采光与通风做到佳；客厅、餐厅、厨房一体化整厅设计，室内空间阔绰大气，南北通透，利用率更高；一层户型附带南北院子，揽尽园林之美，为生活平添更多创意空间与悠然享受。

万科是出了名的“三好”——好房子、好服务、好邻居，尤其是这三好在人性化细节上的持续深入践行，这无疑才是让众多万科粉对万科吴越满意也自豪的地方，也是其在改善类产品中脱颖而出的根本原因。

据悉，目前万科吴越房源已基本售罄，新品房源即将加推。

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